即日，自治区住房城乡兴办厅印发《广西壮族自治区房地产开辟企业料理法子》（2023年矫正，以下简称《办法》）。据悉，为提防房地产开垦企业资金链断裂和项目“烂尾”危险，《门径》中添补了房地产斥地企业在申请商品房预售应承前应当与房地产开拓主管部分、交易银行签订预售血本三方幽囚条约的规则，并就怎样一定焦点囚禁额度和支配监禁额度内本钱举办了评释。
《门径》理解，房地产开采企业依法按天生等级坚信开拓筹办天堑和设置规模。甲第天禀房地产开采企业承揽房地产项方针开发周围不受控制；二级禀赋房地产拓荒企业可承揽修筑面积25万平方米以下的开发兴办项目。二级天性房地产开荒企业应当在规定的业务边界内从事房地产开垦经营业务，不得越级累赘生意。
解读：勘误房地产开辟企业天性有关内容。按照干系文件灵魂，《措施》删改了房地产开发企业天分审批流程、申请核定天资应提交的质料及申诉天禀人员、原料请求等干系内容；节减了原房地产开辟企业三级、四级和暂定天才的干系内容。
比年来，开发商拒绝购房人左右住房公积金贷款的情景时有产生，厉重加害了支拨住房公积金职工的合法权柄，《要领》对此提出了理会哀求，房地产开采企业不得限度、抵制、谢绝驾御住房公积金贷款购房。在出售商品房时，房地产开拓企业应该供给不拒绝购房人垄断住房公积金贷款的书面同意，并在商品房贩卖公示平台网站和楼盘出售现场给以公示。
《措施》理解，取得预售准许之前，房地产开发企业不得开展商品房售卖活动，不得签订与拟卖出商品房有关的意向条约条目，不得以任何大势向购房人收取预售价以外的费用。房地产开辟企业制作商品房预售广告或者进行其我们事态的撒播时，应当载明“商品房预售首肯证”的照准文号。
房地产斥地企业申请预售许诺，按提供预售的商品房盘算推算，投入开拓配置的血本应抵达摆设总投资的25%以上。其中，多层修筑应完了底子结构施工，高层修筑应中断主体布局三层以上，超高层筑筑应收场主体组织十层以上；对知足安装式建修吁请的商品房项目，工程现象进度应达到±0.000标高。
解读：按照自治区住建厅印发的《合于在自治区安装式筑筑试点都邑新建修筑中扩充专揽预制楼梯板预制楼板预制内外墙板的公告》（桂筑发〔2020〕8号）吁请，为强化政策落实力度，激励房地产开荒企业采用装置式筑建建造花式开拓房地产项目，促使安装式建筑蓬勃，《要领》第十六条懂得了房地产开拓企业预售符合装置式修筑乞求的商品房项目应达到的工程境地进度。
今年从此，宇宙多地发文进一步加强商品房预售资本拘押，以担保购房人所购预售商品房顺遂装备、按时交付。对此，《办法》也提出了通达恳求，房地产拓荒企业申请商品房预售应承前，应该在项目地点地交易银行开立商品房预售血本监管专用账户，并与房地产开荒主管个人、贸易银行签署预售资本三方监管左券。幽囚账户开户银行应与项目住址地房地产开辟主管一面兴办新闻互通共享机制。
商品房预售所得款项，该当具体存入预售血本监禁专用账户。市、县（市、区）房地产开荒主管部分根据商品房项目设置工程造价、施工左券金额、项目交付利用条目以及房地产拓荒企业信用品级等位置笃信保证项目杀青交付所需的资本监禁额度。额度内的血本必须用于与商品房有关的工程设置。
房地产开发企业申请左右禁锢额度内本钱的，经房地产开荒主管局部查核核准后，由营业银行从拘押账户及时拨付。房地产开垦项目竣工验收之前，拘押账户应有保留资本，确凿比例由各市房地产开荒主管一面必然。
解读：《办法》校正了商品房预售资金监管有关内容。对付按照住房和城乡建设部等国家部委对付商品房预售资本监禁的范例性文件请求，为防备房地产斥地企业资本链断裂和项目“烂尾”风险，《手腕》中填补了房地产拓荒企业在申请商品房预售首肯前应当与房地产开拓主管部门、营业银行签署预售资本三方囚禁公约的准则，并就何如必然中心监禁额度和操纵扣留额度内血本实行了谈解。
《手腕》原则，房地产开垦企业应该在解决预售准许（现售登记）之前，依法制定暂时财产处理规约，选聘前期家产供职人（物业办事企业或其全部人照料人）。
房地产拓荒项目验收合格后，房地产斥地企业应该在现场考验20日前将项目材料供给给家当供职人，在家产交付驾御15日前与选聘的家产任事人结果物业共用部位、共用步骤装备的承接考验事情。查验工作结束后，房地产开辟企业应与产业供职人签订《资产衔接磨练契约》，并在闭同订立后10日内解决家产嘱托手续。
解读：建订产业衔尾检验有关内容。根据《财富统制法则》《工业联贯检查要领》有合规则，为保证家当连接检查事务展开，卵翼业主的合法权利，《手段》第二十三条邃晓了房地产开拓企业与家产任职人举行家当承接检讨的确凿内容及时间节点。
近日，自治区住房城乡摆设厅印发《广西壮族自治区房地产拓荒企业束缚措施》（2023年勘误，以下简称《门径》）。据悉，为防备房地产开发企业本钱链断裂和项目“烂尾”危机，《方法》中填补了房地产斥地企业在申请商品房预售应承前应当与房地产开采主管个别、营业银行签订预售资金三方监管条约的章程，并就何如笃信中枢囚禁额度和运用幽囚额度内血本举行了讲明。
