近期，高考填报志愿是家长和学生们最为关心的一个话题，大学专业的选择关乎孩子一生的职业发展和收入水平。在全国楼市成交量价齐跌，部分品牌房企一蹶不振的当下，与房地产行业紧密相关的土建、开发、工程预算等相关专业未来就业渠道收窄了吗？房地产从业者的“钱”景如何？房地产行业未来将走向何方？

　　结合楼市权威数据及行业从业者眼下的状况，山西晚报记者从地产行业政策、大学专业设置及职业前景规划等方面，给广大读者及家长、学生梳理出真实、实用的职业前景信息——

　　自2016年开始，国家和地方政府对房地产行业进行了多次调控，逐渐加强了房地产业的监管，尤其是在政策方面，对于地产企业和购房行为都进行了规范。随着国家十四个五年规划和2035年远景目标的建议出台，明确房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场健康平稳发展。

　　从房地产市场形势来看，2022年是我国房地产市场化发展20多年来最为困难的一年。房地产开发投资负增长10%；住宅销售额下降28.3%；住宅新开工面积下降39.8%；个人按揭贷款下降26.5%等。虽然目前不少城市房价开始止跌回升，但房地产市场的严峻性目前还在持续。国内权威媒体及行业意见领袖公开声称，楼市已告别高增长、高杠杆、高周转的时代，无论是行业还是企业，将告别虚胖，进入高品质发展期。

　　从房地产证券市场来看，房地产市场资金正在逐步流出。由于房地产整个行业到了增长末端，加上疫情三年，很多房地产公司运营不佳，出现各种财务危机。实力欠佳的中小开发商在这次大洗牌中直接关闭，退出市场；部分上市房企面临兼并收购重组。多数房企已不再谋求规模扩张效应，收缩战线、放缓步伐、减少项目是多数房企目前的状态。全行业的走低，给从业者带来的最大影响就是行业就业岗位大规模缩水，品牌房企裁员、降薪的信息不绝于耳。

　　以省城楼市为例，活跃楼盘及活跃房企数量比2020年缩水了一半以上。部分从业者离开了行业，要么自谋出路或转行，要么降低职位、薪资、就业预期，供职于品牌较弱的房企。这当中，曾在名企做过高管的人员比普通职级的人员更难找到与预期相匹配的工作。全行业继续向极少数优秀品牌集中，对从业者综合能力及专业素养提出更高要求。

　　“与房地产密切相关的土木、建筑、房地产开发与管理等专业，这两年在全国大部分高校的录取分数、录取位次都明显下滑。曾经让人趋之若鹜的土木专业，正在被考生们抛弃。”太原睿播教育高考志愿填报专家孙老师谈道，“顶尖学府如清华大学，前两年将土木专业划到了提前批，并且在招生要求中明确入学后不允许转专业。”

　　数据显示，土木是王牌专业的同济大学，工科实验班（土木与环境类）成了2022年同济大学在重庆招生的9个理科专业里，投档分倒数第二的专业，仅略高于机械类（中外合作办学）。在河南，同济大学2022年的土木录取最低分直接比2021年低了一百分，只要564分，招生位次差了四万多名。多个知名院校的土木工程专业出现计划余额，出现了没录满的征集志愿。部分重点大学的土木工程专业在山东的投档位次，2022年就比2021年还要降低不少。

　　我省唯一211大学太原理工大学的土木工程专业多年受到山西本土学生的追捧，但该专业毕业的李某称：“太理工的土木专业师资力量雄厚，就业空间大，开发商、设计院、施工单位都是我们专业的从业方向。但这个专业就业不难，好工作难找。而且现在房地产不是很景气，师弟师妹的就业预期不能太高。”一位2013级毕业的同学王某表示：“太理工土木的学生就业在山西还可以，但是出了山西不太行。另外，目前头部房企要求985硕士，本科进不去。”山西晚报记者查询资料显示，太原理工大学2022年土木工程（试验班）专业在山西招生录取分数（理科）为554分。

　　每年高考的志愿填报，是当下就业市场的一个投影。这两年房地产相关专业遇冷，也是受到房地产市场下行的影响。从猎聘发布的《2022年度就业趋势数据报告》来看，房地产、建筑行业较前几年有很大的收缩。数据显示：2022年度招聘需求最多的十大行业排名，排名前三位的是互联网游戏、汽车机械制造、服务外包中介，房地产建筑排在第七位。

　　与此同时，毕业生们对房地产行业，也没有太多期待。齐晓丽是山西太原市金河中学2020年高考生，当年她以600多分的成绩考入吉林大学土木工程专业。2024年即将毕业的她，今年将选择继续深造，要考取本校的计算机硕士专业。“我觉得我们专业很牛，但是对就业前景不太明晰，尤其在房地产下滑的形势下，我想通过考研换专业，去更受欢迎的计算机专业。”晓丽表示。

　　即使房地产专业向冷，但从毕业生薪酬来看，房地产相关行业如土木、建筑等，还是有一定竞争力的。

　　《智联招聘》发布的“3年工作经验人才平均月薪TOP50专业榜单”中，建筑学以月薪7366元位列第14位，安全工程以月薪7039元位列第26位，土木工程以月薪6783元位列第41位。

　　山西招考专家王老师认为：“新模式下仍存在大量就业机会。就拿土木专业来说，传统印象的土木就业，是下工地打灰，风吹日晒，严寒酷暑的。但如今的土木更多是‘新基建’的概念，涉及5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等多个领域。”据悉，国内已有同济大学等64所大学开设了相关专业。较于传统基础设施建设，新基建瞄准了产业转型升级。智能建造是未来的一大亮点，企业急需土木工程+软件工程、土木工程+通讯技术、土木工程+机械电子工程等复合型人才。比如BIM技术让屋面的建筑结构在计算机中展示更清晰，工程的技术模型可以提前在建筑整体模型中进行‘碰撞实验’；数字孪生桥梁让运营、维护、管理更加方便；人工材料代替钢筋混凝土更好地实现抗腐蚀功能；道路路面的自动化巡检和维护……在公司选择上，房地产行业虽已进入存量时代，但新模式下，仍然存在许多机会。除了新房的开发建设，存量房屋的改造升级、运营升级，也有很大的市场空间。康养地产、文旅地产、产业园、老旧小区改造、社区改造，会更多进入大众视野。这都需要很多的建造、设计人才。

　　山西房地产业内资深人士也表示：“未来，随着城镇化进程不断推进，市场需求也将朝着多元化的方向发展。而要抓住机遇，房地产企业也应该适应市场发展趋势，创新业务和产品模式，打造更加个性化的房地产服务，和满足不同人群需求的产品。此外，科技的发展已经不可避免地改变了现代社会的面貌，而房地产行业也不例外。未来，随着大数据、人工智能等新技术的发展，房地产企业应该抓紧时代的脉搏，努力打造智慧城市和智能化的社区，以满足年轻人和新兴家庭对于住宅环境的要求。而且随着全球气候变化的不断加剧，绿色低碳已经成为国家和企业发展的必然趋势。而房地产行业本身也应该跟上这一潮流，发挥自身优势，加强对于环保、能源和资源的管理，推动建筑节能、水资源回收及垃圾处理等领域的创新，打造更加可持续的房地产产业。”

　　房地产相关专业是否能报呢？孙老师表示：“首先，对于‘没有好专业’的理解是指，没有一种专业本身就是绝对好或坏的。每个专业领域都有其独特的特点和挑战，适合不同类型的人。理解这一点可以使我们摆脱以往社会对某些传统或热门专业的偏见，避免盲目追求所谓的‘热门专业’，而忽视了自己的兴趣和天赋。”

　　其次，强调的是“适不适合”的重要性。当选择专业时，个人的兴趣、能力和适应度是决定成功与否的关键因素。一个人对某个专业的兴趣和热情可以激发其学习和工作的动力，使其更加投入和满意。同时，个人的天赋和能力也是成功的重要基础，因为对某个领域的适应程度决定了个人在该领域的表现和成就。因此，在选择专业时，应深入了解自己的兴趣、能力和价值观，将其作为选择的重要参考因素。如果对房地产、建筑设计等有热爱的，依然还是可以考虑房地产行业，毕竟瘦死的骆驼比马大，这个行业从整体岗位来看，还是数量巨大的。

　　就业是市场调节的结果。山西房地产业内资深人士郭先生认为：“过去房地产行业高速增长，许多非专业人士也涌入房地产，加剧了人员饱和。而毕业生就像一年一年的农产品，西瓜今年好卖，种的人就多等，明年上市的时候，西瓜多了就卖不上价了。有人说房地产行业是夕阳行业，我是不同意的，国家也多次重申，房地产作为支柱产业的地位不会变。我国的城镇化还未完成，当下房地产的困局是周期性的。”

　　中国建筑科学研究院赵兵表示，“以前国家建筑行业高速发展，对人才的需求多，各所大学都开设土木工程专业，甚至连师范大学都有这样的专业。过往培养这么多人才必然导致人才过剩，竞争加剧。这样的事如果持续几年，各大学会减少相应招生人数，那么未来人才和岗位的供需就会相对平衡。”

　　郭先生认为：“总体来看，房地产行业现状和前景面临着诸多挑战和机遇。随着城市规划、科技、市场需求等方面的影响，房地产企业和个人应该及时调整战略，创新产品和服务，抓住机遇，拥抱变革，以确保自身的持续发展。同时从业者也需要把握政策变化，不断提高自身的竞争力，才能在未来激烈的职场竞争中立于不败之地。”（记者 田晓瑛）